據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺披露，大理市首個高端國際品牌酒店——大理實力希爾頓酒店將于5月29日進行公開司法拍賣，該資產(chǎn)評估價約為10.93億元人民幣，起拍價約為9.84億元人民幣。

大理實力希爾頓酒店建筑總面積達到8.4萬平方米，該酒店最初由實力集團投資18億元建成，于2016年開業(yè)，坐落在蒼山洱海之間，除了擁有375間客房和多個宴會廳，內(nèi)部設(shè)施還包括24小時健身中心、迷你高爾夫球練習(xí)場、兒童樂園、恒溫泳池和水療中心等。在攜程等平臺上，大理實力希爾頓酒店暑期普通房間價格超過1000元/晚。

天眼查顯示，該酒店目前是大理實力夏都置業(yè)有限公司的全資子公司，后者由云南實力融創(chuàng)文化旅游開發(fā)有限公司和交銀國際信托公司分別持股51%和49%。

此次法拍案件為云南省昆明市中級人民法院受理，酒店之所以被法拍，與恒豐銀行股份有限公司與大理實力夏都置業(yè)有限公司、云南俊堯混凝土有限公司、云南實力工貿(mào)有限公司、云南實力控股集團有限公司、麗江實力大酒店有限公司、迪慶實力大酒店有限公司、西雙版納曼貫雨林文旅發(fā)展有限公司、彭宇興、張婭借款合同糾紛一案有關(guān)。

這座大理首個高端國際品牌酒店首次法拍能否順利成交尚不得而知。從去年下半年開始，高端豪華酒店的交易熱度開始下降，與此同時，更多此類酒店被擺上貨架等待買家。

今年5月14日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，旗下廣州富力空港假日酒店第二次拍賣結(jié)果出爐，最終因無人報名而流拍。

該酒店已于4月22日一拍流拍，首次起拍價為2.77億元，5月12日至13日再次進行了拍賣，起拍價直接降低約5500萬元至2.22億元，相當(dāng)于評估價3.96億元的56%，但仍然無人應(yīng)拍。

與之情況相似的還有深圳金沙灣萬豪酒店，這是中國第一家萬豪度假型酒店，由于投資方佳兆業(yè)陷入債務(wù)危機，法院強制執(zhí)行相關(guān)資產(chǎn)以償還債權(quán)人。2023年12月6日，該酒店首次被強制拍賣，評估價為23.87億元，起拍價定為16億多元，但最終流拍。2024年5月，該酒店第二次拍賣，起拍價降至13億多元，依然無人競拍。

一位上海酒店業(yè)內(nèi)人士也對第一財經(jīng)透露，某個造價高達60億的酒店，現(xiàn)在正以三折的價格對外開賣，已經(jīng)尋找買家兩年多了，但是它屬于不良資產(chǎn)，背負著境內(nèi)、境外的債務(wù)糾紛，這一點讓部分有意向者望而卻步。

新型商務(wù)酒店崛起搶占市場

2024年，大量高端酒店被折價甩賣，掛牌拍賣數(shù)量增多，但多數(shù)都流拍。亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計顯示，2024年1到7月，全國共342個高端酒店被拍賣，但其中85%都流拍了。據(jù)邁點數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，2024年第三季度，共有163家酒店被拍賣，僅9家成功交易，流拍率近95%，其中拍賣價格在億元以上酒店達52家。

今年以來，這樣的勢頭并未扭轉(zhuǎn)。

一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，去年第三季度有40多家高星級酒店被拍賣，但是最終成交的只有三家。今年可能還會有更多的高星級酒店被擺上貨架，流拍率依然會較高。今年前四個月，在阿里法拍平臺上，已有18個價格超過一億元的酒店資產(chǎn)流拍。

為什么高星級豪華酒店行業(yè)出現(xiàn)這樣的拋售與流拍情況？上述業(yè)內(nèi)人士表示，商務(wù)出行需求的不足，以及因企業(yè)降本增效帶來的商務(wù)差旅費用的普降，對行業(yè)產(chǎn)生了較大影響。據(jù)酒店之家驛鏡酒店大數(shù)據(jù)平臺數(shù)據(jù)，按實際入住統(tǒng)計，2024年全國各檔次酒店的平均房價（ADR）只有199.92元。

該業(yè)內(nèi)人士表示，在酒店行業(yè)，收益率低于6%就是較差的生意，而五星級酒店在部分核心城市的核心區(qū)收益率才在6%-9%的區(qū)間，在郊區(qū)僅有4%左右。

另一位酒店行業(yè)人士則認為，一般來說現(xiàn)在投資一個中端新型商務(wù)酒店的平均回報周期是10年，而五星級酒店的投資回報周期甚至超過了20年。

盤古智庫高級研究員江瀚認為，豪華酒店折價大甩賣的現(xiàn)象，反映出當(dāng)前豪華酒店市場面臨的嚴峻挑戰(zhàn)。

江瀚表示，商務(wù)出行一直是豪華酒店的重要客源市場，然而近年來各類商務(wù)酒店的發(fā)展日益多元化，新型商務(wù)酒店的崛起給豪華酒店帶來了巨大的沖擊。新型商務(wù)酒店精準把握了市場需求的變化，在服務(wù)、產(chǎn)品設(shè)計等方面進行了創(chuàng)新，在市場競爭中占據(jù)了一席之地。這些新型商務(wù)酒店雖然沒有豪華酒店那樣具備極致奢華的裝修，卻也能為住客提供舒適的住宿環(huán)境。

“轉(zhuǎn)型幾乎是必然趨勢。”江瀚認為，豪華酒店需要重新審視自身的定位和市場需求，尋找新的發(fā)展方向，一方面，豪華酒店可以在保持高品質(zhì)服務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重個性化和定制化服務(wù)的提供；另一方面，豪華酒店可以加強與其他行業(yè)的融合，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，比如與文旅產(chǎn)業(yè)深度融合，打造具有特色的主題酒店，以當(dāng)?shù)氐臍v史文化、自然風(fēng)光等為主題，將酒店打造成一個集住宿、文化體驗、旅游觀光為一體的綜合性場所。

但也有酒店行業(yè)的從業(yè)人士對記者表示，在不少豪華酒店資產(chǎn)價格已經(jīng)打到五折甚至三折的情況下，投資這類酒店仍有不少機會，行業(yè)也存在轉(zhuǎn)機，隨著一系列提振消費政策出臺以及采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）的回升，情況或許會發(fā)生好轉(zhuǎn)。

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