距首批REITs上市不到4年時(shí)間，全市場(chǎng)公募REITs總市值突破2000億元。第一財(cái)經(jīng)獲悉，未來(lái)，數(shù)據(jù)中心、旅游景區(qū)、養(yǎng)老設(shè)施、冰雪經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域首單公募REITs有望加速落地。
截至6月6日收盤，全市場(chǎng)公募REITs總市值達(dá)到2020.74億元，其中上交所REITs總市值1351.38億元，占比67%。
目前，上交所共有44單REITs產(chǎn)品上市，數(shù)量較2023年底增加一倍；募集規(guī)模1216億元，市場(chǎng)占比近七成（全市場(chǎng)總募集規(guī)模1795億元）。
產(chǎn)權(quán)類方面，園區(qū)項(xiàng)目全市場(chǎng)17單，其中上交所12單，募集規(guī)模203億元；倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目全市場(chǎng)9單，其中上交所5單，募集規(guī)模138億元；消費(fèi)項(xiàng)目全市場(chǎng)8單，其中上交所4單，募集規(guī)模63億元；保障性租賃住房項(xiàng)目全市場(chǎng)8單，其中上交所6單，募集規(guī)模95億元。
經(jīng)營(yíng)權(quán)類方面，能源項(xiàng)目全市場(chǎng)7單，其中上交所5單，募集規(guī)模143億元；交通項(xiàng)目全市場(chǎng)13單，其中上交所10單，募集規(guī)模540億元；生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目全市場(chǎng)2單，其中上交所1單，募集規(guī)模19億元。
資產(chǎn)類型也不斷拓寬。2024年以來(lái)，新資產(chǎn)類型包括首批消費(fèi)（物美、金茂、百聯(lián)、奧萊）、首單跨海大橋（平安交投）、首單市政（濟(jì)南供熱）。
二級(jí)市場(chǎng)方面，2025年以來(lái)（截至6月6日收盤），全市場(chǎng)66單公募REITs中，有64單上漲，其中28單漲幅超過(guò)20%。
有業(yè)內(nèi)人士稱，2025年初，央行釋放適度寬松的貨幣政策信號(hào)，年內(nèi)將擇機(jī)降準(zhǔn)降息，目前10年期國(guó)債收益率下行到1.67%左右。流動(dòng)性充裕背景下，投資者進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到REITs作為獨(dú)立大類資產(chǎn)的配置價(jià)值，二級(jí)市場(chǎng)熱度有望繼續(xù)保持。
再?gòu)臉I(yè)績(jī)來(lái)看，滬市共有33只REITs披露2024年年報(bào)，較2023年增加13只；共實(shí)現(xiàn)收入85億元，同比增加35%；實(shí)現(xiàn)可供分配金額62億元，同比增加28%；分紅金額59億元，同比增加32%。
目前，上交所正不斷推動(dòng)完善擴(kuò)募機(jī)制，形成“首發(fā) 擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局。2023年，滬市完成擴(kuò)募上市的項(xiàng)目有華安張江REIT、中金普洛斯REIT，合計(jì)規(guī)模約50億。2024年，滬市6單項(xiàng)目發(fā)布擴(kuò)募公告，截至目前2單（京保REIT、臨港REIT）已通過(guò)，4單（華潤(rùn)有巢、東久REIT、京能光伏、廈門安居）處于上交所受理反饋階段。
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