房屋漏水不可以不交物業(yè)費。房屋漏水不能簡單作為拒交物業(yè)費的理由，需根據(jù)漏水原因明確責(zé)任主體(開發(fā)商、其他業(yè)主或物業(yè)公司)后，再通過協(xié)商、投訴或法律途徑維權(quán)?。若漏水因建筑質(zhì)量問題(如防水不達標(biāo))，開發(fā)商需承擔(dān)維修責(zé)任。業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商索賠，而非拒交物業(yè)費。可通過協(xié)商、投訴住建部門或起訴開發(fā)商解決。
民法典規(guī)定房屋漏水歸物業(yè)負責(zé)嗎
房屋漏水是否歸物業(yè)負責(zé)，這個問題不能一概而論，需要分情況討論。
一、如果房屋漏水是因為開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題
若房屋仍在保修期內(nèi)，出現(xiàn)漏水情況應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進行維修。此時，物業(yè)主要負責(zé)協(xié)調(diào)溝通，確保開發(fā)商履行維修責(zé)任。
若房屋已經(jīng)過了質(zhì)保期，發(fā)生漏水情況，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修。物業(yè)在這一過程中同樣承擔(dān)協(xié)調(diào)和監(jiān)督的角色，確保維修工作及時進行。
二、如果房屋漏水是因為樓上裝修時防水處理不合格
當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修導(dǎo)致漏水時，應(yīng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理。若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理。此時，物業(yè)有責(zé)任介入調(diào)解，并督促樓上業(yè)主采取補救措施。
若樓上業(yè)主通過物業(yè)溝通后仍拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應(yīng)情況。在這一過程中，物業(yè)應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，確保問題得到妥善解決。
三、如果房屋漏水是因為公共區(qū)域設(shè)施損壞或老化
這種情況下，物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。因為公共區(qū)域的設(shè)施維護和保養(yǎng)是物業(yè)服務(wù)合同中的重要內(nèi)容之一。物業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對公共區(qū)域的設(shè)施進行檢查和維修，確保其正常運行和使用安全。
綜上所述，房屋漏水是否歸物業(yè)負責(zé)取決于具體情況。如果是開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題或樓上裝修導(dǎo)致的漏水，物業(yè)主要負責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督;如果是公共區(qū)域設(shè)施損壞或老化導(dǎo)致的漏水，則物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。
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