老破小是否能買需要綜合多方面因素考慮，根據個人的實際情況和需求來決定。如果老破小位于城市的核心地段，周邊配套設施完善，如交通便利、商業繁華、學校優質等，那么即便房子老舊，其價值可能依然較高，具有一定的購買價值。如果購房者是剛需，資金有限，且對居住環境要求不高，只是需要一個過渡性住所，那么老破小可以滿足其基本居住需求，是可以購買的。
購買老破小的注意事項有哪些
1、核實身份：確認房主身份，查看身份證和房產證。若房主委托他人交易，需核實代理人身份證與公證授權委托書信息一致，并留存委托書。
2、產權清晰：仔細核實房產證信息，包括面積、用途、房屋性質、共有權、抵押情況等，并到不動產登記中心核實信息準確性。避免購買存在產權糾紛或抵押未解除的房屋。
3、房屋質量：檢查墻體是否開裂、屋頂是否漏水、電路是否老化、管道是否暢通等，避免購買存在嚴重質量問題的房屋。
4、戶型與樓層：優先選擇戶型方正、采光通風良好、廚房和衛生間有窗戶的房屋。對于樓梯房，建議選擇2-4層的黃金樓層。
5、小區環境與物業：選擇有規模化小區管理的房源，觀察小區垃圾處理、公共區域維護情況，了解物業服務質量。
6、合同條款：簽訂合同時，明確房屋基本概況、成交價格、付款方式、違約責任、交付時間、過戶及稅費承擔等內容，將口頭承諾落實到書面。
7、資金安全：使用資金監管賬戶，確保房款在房屋過戶完成后再轉給賣家，降低資金風險。
8、交通便利性：優先選擇靠近地鐵站、公交站的小區，方便日常出行。
9、生活配套：考慮周邊的商業設施、醫院、學校等配套是否完善。
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