買房簽了合同退房屬于違約行為合同違約時，應先根據合同中關于違約責任的條款進行賠償。如果沒有約定違約金，那么應賠償因違約行為造成的實際損失。
首先，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
其次，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
買房簽合同要注意什么細節
一、核實開發商資質和房產證件
在簽訂購房合同之前，首先要確認開發商是否合法，是否具備開發資格。可以要求開發商提供營業執照、開發資質證書、土地使用權證、預售許可證等相關證件。
檢查該房產是否已經辦理房屋產權證或是否存在不動產登記等問題。
二、確認房屋具體信息
房屋面積：核實合同中的建筑面積與實際測量是否一致，特別注意套內面積和公攤面積的區別。
房屋結構：如果是現房，可以實地查看，確保房屋結構、朝向等與合同中描述一致。
房屋交付時間：確認交房時間，防止開發商推遲交房。
三、明確房屋價格與付款方式
價格明確：確保合同中列明清楚房屋的總價、單價、付款方式等，避免含糊不清，造成日后糾紛。
付款方式：確認付款方式、付款時間以及是否有優惠條件。如果有貸款，確保合同中明確貸款銀行、貸款金額、利率等相關細節。
四、約定違約責任
在合同中明確約定雙方的違約責任，明確違約金和賠償金額，防止一方違約時沒有有效的補救措施。
如果開發商未按時交房或質量不符合標準，應該明確賠償方式和具體標準。
五、明確物業管理費用
明確房屋入住后的物業管理費用，包括公共部分的費用和單獨部分的費用。
確認物業公司的運營情況，查看是否有相關資質認證。
六、確認房屋質量與保修期
房屋質量是購房合同中的重要內容，約定開發商應保證房屋質量達到國家標準，并確保提供售后服務。
明確房屋的保修期，包括建筑質量、設施設備等方面的保修期，確保出現質量問題時能夠得到及時維修。
七、核實稅費和附加費用
確認購房所涉及的稅費，如契稅、增值稅等，通常由購房者支付，合同中應有明確說明。
是否有附加費用，如裝修保證金、管理費等，需提前了解并明確。
八、開發商是否有代建、代銷行為
有些開發商可能將房屋交由其他公司代建、代銷，因此需確認開發商是否擁有房屋的完全控制權，并且是否能確保按期交房。
九、明確產權問題
確認所購買的房屋是完全合法的，沒有產權糾紛。
如果是二手房，確認賣方是否有合法的房屋所有權及是否存在抵押、債務等問題。
十、簽字時仔細閱讀合同條款
不論合同內容多長，簽字前一定要逐條閱讀合同條款。特別是一些附加條款，比如隱性費用、條款變動等。
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