全款買房和按揭買房哪個劃算是根據(jù)自己預算來的，比如說全款買房雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。日后沒有經(jīng)濟壓力，不再為房款操心。按揭買房從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，按揭買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。不過按揭買房是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
按揭買房后的注意事項有哪些
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。
2、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。
3、貸款后出租住房不要忘記告知義務。在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。
5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。
6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。
7、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務。
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