1、通知抵押權人：在出售房屋前，抵押人必須通知抵押權人(即貸款銀行)，并獲得其同意。這是確保房屋轉讓合法有效的關鍵步驟。
2、清償債務或提存：如果抵押權人認為房屋轉讓可能損害其利益，抵押人需要將轉讓所得的價款用于提前清償債務或者提存。這可以保障抵押權人的權益，同時確保房屋轉讓的順利進行。
3、辦理過戶手續：在滿足上述條件后，抵押人可以辦理房屋的過戶手續。過戶手續的完成標志著房屋所有權的轉移，此時，新的房主將承擔房屋的相關權利和義務。
房貸逾期會造成哪些影響?
1、個人征信受損。
不良記錄產生：一旦房貸逾期，無論是商業貸款還是公積金貸款，銀行都會記錄逾期還款情況。若銀行嚴格執行規定，即使逾期一天，也會將逾期信息上報至央行征信系統。此記錄將對今后申請信用卡、貸款等金融業務產生嚴重影響，可能導致貸款額度降低或拒貸。
信用評估下降：征信系統中的不良記錄將長期存在，影響個人信用評估，進而在租房、求職、商業合作等方面可能遭受不利待遇。
2、經濟負擔加重。
罰息與滯納金：房貸逾期后，銀行將按照合同約定收取罰息，罰息力度通常在原貸款利率基礎上加收30%至50%。若逾期超過一定期限(如7天)，銀行還將一并收取滯納金，進一步增加經濟負擔。
訴訟費用與律師費：若銀行多次催收無果，可能會通過法律途徑追討欠款。此時，借款人需承擔訴訟費用、律師費等額外支出。
3、財產風險增加。
抵押財產被查封：房貸合同中通常設有違約條款，若連續或累計逾期達到一定次數(如連續3次或累計6次)，銀行有權要求借款人一次性償還所有貸款本息。若借款人無法償還，銀行將依據借款合同和擔保合同提起訴訟，申請財產保全措施，如凍結銀行賬戶、查封抵押財產等。
房產被拍賣：若法院判決后借款人仍不履行還款義務，銀行有權申請將抵押房產拍賣以償還貸款本息。拍賣所得價款首先用于償還銀行本金、利息及相關費用，剩余部分才退還借款人。若房產為借款人唯一住房且因非惡意原因無法還貸，銀行在特定情況下可能不會采取拍賣措施，但欠款仍需償還。
4、法律責任風險。
若借款人有能力執行而拒不執行法院的判決、裁定，情節嚴重的可能構成拒不執行判決、裁定罪。根據相關規定，此類行為將受到三年以下有期徒刑、拘役或者罰金的處罰。情節特別嚴重的，還將面臨更嚴厲的刑罰。
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