單獨所有的房產可以部分出售。
依據相關法律規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力。單獨所有的房產，其所有權人對該房產享有完整的處分權。所有權人有權決定對房產進行部分處分，包括部分出售。
在進行部分出售時，所有權人需與買受人簽訂合法有效的房屋買賣合同。合同中應明確約定出售房產的具體范圍、價格、付款方式、交付時間等條款。之后，雙方共同前往不動產登記機構辦理相關的產權變更登記手續(xù)。將出售部分的房產產權從原所有權人名下轉移至買受人名下，以確保交易的合法性和有效性，保障雙方的權益。如此，便能完成單獨所有房產的部分出售行為，使交易具備法律效力并受到法律保護。
單獨所有的房產過戶需要配偶簽字嗎
房產過戶時，如果房產證上只寫一個人的名字，配偶是否需要去，取決于房產的權屬情況。
如果該房產已經明確是一人單獨擁有，那么只需要產權證上的一位去辦理過戶手續(xù)即可。這種情況通常有兩種可能：一是該房子是一方的婚前財產;二是房產證上明確注明為單獨所有。在這兩種情況下，配偶無需到場。
如果房產是在婚姻存續(xù)期間購買的，那么不論房產證上寫的是一個人的名字還是夫妻雙方的名字，該房產都被視為共同財產。在這種情況下，過戶時必須夫妻雙方到場簽字，配偶必須參與過戶流程。
總結來說，如果房產是夫妻共同財產，配偶必須參與過戶;如果房產是一方單獨所有，配偶則無需參與。另外，如果配偶確實無法到場，也可以考慮去辦理一個房產交易授權的公證，授權能到場的一方代為行使權利，這樣也可以由其中一個人出面完成房產交易手續(xù)。但請注意，這種情況可能需要額外的法律程序和費用，建議在操作前咨詢專業(yè)法律人士。
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