二手房已過戶才發(fā)現(xiàn)墻體滲水賣家有責(zé)任。因為在賣方在房屋交易前未如實告知買方房屋存在墻體滲水等問題，根據(jù)規(guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此買方可以首先與賣方進行協(xié)商，要求賣方進行修復(fù)或賠償損失。如果如果賣方在房屋交易前已如實告知買方房屋存在墻體滲水等瑕疵，或買方已知悉該瑕疵并自愿接受，那么賣方在過戶后對墻體滲水問題不承擔(dān)責(zé)任。
房屋買賣過戶后買方應(yīng)注意什么
1、檢查房屋狀況。全面檢查房屋實際狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否與合同約定相符。核對門窗是否能正常開關(guān)、水電線路是否安全、廚衛(wèi)設(shè)施能否正常使用等，若發(fā)現(xiàn)問題，及時與賣方溝通協(xié)商解決。
2、核實產(chǎn)權(quán)情況。再次確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保過戶手續(xù)完備，產(chǎn)權(quán)無任何瑕疵?？傻疆?dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)檔案，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情況。
3、辦理物業(yè)交割。與賣方一同前往物業(yè)管理處，辦理物業(yè)交接手續(xù)。結(jié)清物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用，并辦理業(yè)主變更登記，獲取新的門禁卡、水電氣卡等相關(guān)物品。
4、保管好相關(guān)文件。妥善保管房屋買賣合同、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等重要文件資料，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的需要，如房屋再次交易、辦理貸款等情況。這些文件是證明房屋合法來源及權(quán)益歸屬的關(guān)鍵憑證。
待證過戶的二手房可以購買嗎
待證過戶的二手房存在一定風(fēng)險，但在符合特定條件下也可以考慮購買。
1、購買待證過戶二手房的風(fēng)險主要包括：一是產(chǎn)權(quán)不確定性。在未取得房產(chǎn)證的情況下，難以確切核實房屋產(chǎn)權(quán)的真實狀況，可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛，比如房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情形，購買后可能會面臨諸多麻煩。二是無法及時辦理過戶手續(xù)，在這期間，如果賣方出現(xiàn)債務(wù)等問題，房屋可能會被第三方主張權(quán)利。
2、如果購買需注意以下幾點：首先要深入調(diào)查房屋的相關(guān)情況，如查看購房合同、付款憑證等，確認賣方對房屋擁有合法權(quán)益。其次，簽訂詳細的購房合同，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理、違約責(zé)任等條款，以保障自身權(quán)益。最后，可考慮通過公證等方式對購房行為進行見證，增強合同的效力。
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