已網簽備案的房子在一定條件下是可以退的。
根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，當事人協商一致時，可以解除合同。這意味著，如果購房者和開發商或賣方達成了退房的共識，那么已網簽備案的房子就可以退還。
在特定情形下，購房者也有權要求退房。這些情形包括但不限于：
1、因不可抗力導致購房目的無法實現;
2、開發商延期交房，且在購房者催告后的合理期限內仍未履行交房義務;
3、房屋實測面積與合同約定面積的誤差比絕對值超出一定范圍(通常為3%);
4、房屋存在嚴重質量問題，影響正常居住使用;
5、開發商未經購房者同意擅自變更房屋設計;
6、開發商手續不全，導致合同無效。
在這些情況下，購房者可以依據法律法規要求退房，并可能獲得相應的賠償。
需要注意的是，如果購房者無正當理由要求退房，可能會構成違約，需要承擔違約責任，包括支付違約金等。
綜上所述，已網簽備案的房子在符合一定條件下是可以退的，但具體情況需要根據法律法規和合同約定來判斷。如有疑問，建議咨詢專業法律人士。
網簽備案退房需要什么材料
網簽備案退房所需材料因地區及具體情況有所差異，以下為常見材料：
第一，身份證明文件。購房者本人的有效身份證件，用以確認身份信息，保證辦理流程的合法性與準確性。
第二，網簽合同原件。此為證明房屋交易已進行網簽備案的關鍵文件，清晰記錄了買賣雙方的各項約定。
第三，退房申請書。需詳細說明退房原因，經買賣雙方簽字確認，表達真實退房意愿。
第四，相關證明材料。若因開發商原因退房，如房屋質量問題等，需提供質量檢測報告等證明;若是購房者自身原因，可能需提供諸如經濟困難無法繼續履行合同等相關證明材料。
第五，退款憑證。若已支付房款，要提供開發商退款的憑證，以證明房款退還情況。
此外，部分地區可能還要求提供開發商同意退房的書面聲明、購房發票等材料。建議在辦理退房前，先向當地房地產管理部門或相關機構咨詢了解，確保準備齊全所需材料，順利完成退房流程。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
