大皖新聞訊 7月1日起，《蚌埠市住宅物業(yè)管理條例》將正式生效。大皖新聞記者從當?shù)孬@悉，就市民關心的物業(yè)服務收費問題，《條例》明確，物業(yè)服務企業(yè)不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣，或者在開啟門禁、乘用電梯等方面采取限制措施等方式催交物業(yè)費；不得強制或變相收取保證金、押金等費用。
蚌埠市人大常委會法工委主任許錦標介紹，《蚌埠市住宅物業(yè)管理條例》明確市、縣（區(qū)）人民政府的組織領導責任，細化物業(yè)管理主管部門、相關部門（公安、城管等）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、居（村）民委員會的職責分工。要求建立市級智慧物業(yè)管理公共服務平臺，便利信息發(fā)布、業(yè)主活動規(guī)范、物業(yè)服務企業(yè)數(shù)據(jù)采集與處理。
《條例》明確規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政府推動成立業(yè)主大會的責任；細化籌備經(jīng)費、會議形式、表決方式；鼓勵黨員、人大代表等積極參選業(yè)委會成員。要求業(yè)委會落實九項信息公開義務（否則由政府責令公布）；明確業(yè)委會及其成員的十項禁止性行為（嚴重違規(guī)可啟動重選程序）；規(guī)定業(yè)委會任期、換屆、工作報告和履職評估要求。對物業(yè)管理委員會和業(yè)主自行管理等作出規(guī)定；要求建設單位通過政府平臺或公開招投標選聘前期物業(yè)，提倡“建管分離”。強化物業(yè)承接查驗： 規(guī)定承接查驗標準、過程監(jiān)督、技術支持、復查復核、投訴處理及資料移交要求，解決查驗不到位問題；明晰收費管理：規(guī)定物業(yè)服務收費標準和收取規(guī)則，回應收費難問題。完善退出機制：要求物業(yè)服務合同終止后，企業(yè)必須及時退出并移交相關材料和財物，就物業(yè)使用和維護也有相應的規(guī)范標準。
大皖新聞記者注意到，就市民關注的物業(yè)管理相關細則，《條例》標明：業(yè)主有按照物業(yè)服務合同約定履行支付物業(yè)費的義務，業(yè)主委員會及其成員不得利用職務之便減免物業(yè)費或者煽動業(yè)主不支付物業(yè)費，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)費由業(yè)主承擔；未交付業(yè)主的或者已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)費由建設單位承擔。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務等為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期未支付物業(yè)費的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會可以催告其限期支付；期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務企業(yè)可以申請調(diào)解，或者申請仲裁、提起訴訟。
此外，物業(yè)服務企業(yè)不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣，或者在開啟門禁、乘用電梯等方面采取限制措施等方式催交物業(yè)費；不得強制或者變相收取保證金、押金等費用。
大皖新聞記者 李勇
編輯 許正文
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
