一般來說，宗地面積并不屬于業(yè)主，但是購買了房屋的業(yè)主，可以和同一個小區(qū)內(nèi)的全部業(yè)主一起擁有界限范圍以內(nèi)的宗地面積，而界線范圍以外的宗地面積則不屬于業(yè)主的使用范圍內(nèi)。
宗地面積是指樓盤項目所在地塊的整個占用面積，一般都是由國家相關(guān)部門按照相關(guān)的法律規(guī)定來劃分土地的界限和用途的。宗地面積是開發(fā)商以競標(biāo)的方式購買獲得的，一般都是被用于建造房地產(chǎn)開發(fā)項目。
登記宗地面積和房屋建筑的區(qū)別
登記宗地面積和房屋建筑的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面：
一、定義與性質(zhì)
宗地面積：宗地面積是指經(jīng)批準(zhǔn)的房屋用地面積，它代表了土地使用者依法享有的土地使用權(quán)范圍。在農(nóng)村，宅基地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，其面積即為宗地面積。
房屋建筑面積：房屋建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和，它反映了建筑物實際占用的空間大小。
二、計算方法與范圍
宗地面積的計算：宗地面積的計算通常依據(jù)土地管理部門的批準(zhǔn)文件或土地使用權(quán)證書，以實際測量的土地邊界為準(zhǔn)。它包括了建筑物占用的土地以及可能存在的空壩、庭院等附屬用地。
房屋建筑面積的計算：房屋建筑面積的計算則依據(jù)建筑規(guī)劃和施工許可，以建筑物的外墻為界，包括所有樓層和房間的面積總和。它主要關(guān)注的是建筑物本身的空間大小，而不涉及土地的使用范圍。
三、法律意義與權(quán)益
宗地面積的法律意義：宗地面積是土地使用者享有土地使用權(quán)的法律依據(jù)，也是確定土地權(quán)益、進行土地交易和土地管理的基礎(chǔ)。在農(nóng)村，宅基地的宗地面積還關(guān)系到農(nóng)戶的居住權(quán)益和土地資源的合理利用。
房屋建筑面積的法律意義：房屋建筑面積則是確定房屋權(quán)益、進行房屋交易和房屋管理的重要依據(jù)。它關(guān)系到房屋的價值、使用功能和產(chǎn)權(quán)歸屬等方面。
綜上所述，登記宗地面積和房屋建筑在定義、性質(zhì)、計算方法與范圍以及法律意義與權(quán)益等方面均存在明顯的區(qū)別。宗地面積主要關(guān)注土地的使用范圍，而房屋建筑面積則主要關(guān)注建筑物的空間大小。兩者在土地和房屋的管理、交易和使用過程中均具有重要的法律意義。
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